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よくある質問

八戸市で不動産を売却するなら、どんな不動産会社を選べばいいですか？
不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけでなく、八戸市の地域事情や不動産相場に詳しいか、査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれるか、物件に合わせた売却方法を提案してくれるかを確認することが大切です。
また、売却理由やご希望をしっかり聞いたうえで、無理に売却をすすめない会社を選ぶと安心です。
センチュリー21住通では、八戸市を中心に土地・中古住宅・空き家などの不動産売却についてご相談を承っています。まだ売却するか決めていない段階でも、お気軽にご相談ください。
同時に複数の不動産会社へ相談しても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。不動産会社によって、査定価格や販売活動の方法も違います。複数の会社へ相談してみて、査定結果を比較検討することも重要です。
複数の不動産会社に任せられるかは仲介契約の種類によって変わりますので、詳しくはお問合せください。
他社で査定してもらった後でも相談できますか？
もちろん可能です。査定価格だけでなく、査定の根拠や販売方法、販売期間なども含めて比較することをおすすめします。
不動産の査定価格が一番高い会社を選べば、高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
査定価格は「その価格で売れることを保証する金額」ではないため、査定額の高さだけで不動産会社を選ぶのではなく、その価格の根拠や販売方法について確認することが大切です。センチュリー21住通では、周辺の取引事例や物件の状態、立地などを考慮し、査定価格についてできるだけ分かりやすくご説明します。
査定価格で売らなければいけませんか？
査定価格は、売却価格を決定するための参考価格です。売主様のご希望や市場状況を踏まえて、販売価格をご相談のうえ決定します。
「訪問査定」と「簡易査定（オンライン査定）」はどう違うのですか？
「訪問査定」は当社スタッフが物件に訪問し、建物や室内の状態などを細かく確認して、より正確な査定価格を算出します。
「簡易査定（オンライン査定）」は訪問はせず、メールや電話などでお聞きした物件情報から、近隣の取引事例や市況を加味した上で、おおよその査定価格をお伝えいたします。
不動産会社に相談すると、売却をすすめられたり、営業電話がたくさん来たりしませんか？
必ずしもそうとは限りません。
査定価格は「その価格で売れることを保証する金額」ではないため、査定額の高さだけで不動産会社を選ぶのではなく、その価格の根拠や販売方法について確認することが大切です。
センチュリー21住通では、周辺の取引事例や物件の状態、立地などを考慮し、査定価格についてできるだけ分かりやすくご説明します。
仲介と買取の違いはなんですか？
不動産会社を通じて不動産を売る場合には、「仲介」と「買取」の２つの方法があります。
「仲介」とは、不動産会社が購入希望者を探し、その購入希望者に不動産を買ってもらう方法です。
「買取」とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。不動産会社では買い取った不動産をリフォームするなどして販売をします。
売却から成約まで、どれくらいの期間がかかりますか？
不動産の売却にかかる期間は、物件の種類や立地、価格、市場の状況などによって異なりますが、売却活動を開始してから3〜6か月程度が一般的な目安となります。
ただし、物件によっては早期に成約する場合もあれば、売却までに時間がかかる場合もあります。
当社では、お急ぎの場合や「いつまでに売りたい」というお客様のご希望や物件の状況を踏まえ、適切な売却方法や販売計画をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
売却する前に準備しておくことはありますか？
不動産の売却をスムーズに進めるために、事前にご準備いただくとよいものがいくつかあります。

① 必要書類の確認・整理
・購入時の契約書・重要事項説明書
・固定資産税の納税通知書
・建物の間取り図（戸建て・マンションの場合）
・リフォーム時の資料 など
買主様が決まってから準備するのではなく、買主様が決まるまでに、事前に準備しておくとスムーズです！

② 室内・敷地の整理整頓
写真撮影や内覧時に買主様へ良い印象を与えるため、不用品の処分や簡易なお掃除（水回りや玄関など）を進めておくことをおすすめします。
八戸市の家は、いくらくらいで売れますか？
所在地、土地・建物の面積、築年数、建物の状態、接道状況、周辺の取引状況などによって異なります。八戸市の相場情報をご確認いただいたうえで、実際の物件を確認して査定価格をご提案します。
無料査定はこちら＞
空き家を相続しました。何から始めればいいですか？
空き家を相続したら、まずは「誰が所有者なのか」「建物や土地がどのような状態なのか」を確認しましょう。そのうえで、売却・賃貸・リフォームなど、今後どうするかを考えることが大切です。
相続した空き家は、管理や税金などの負担が生じる場合もあります。「売却したほうがいいのか分からない」「遠方に住んでいて管理できない」といった場合も、まずはお気軽に不動産会社へご相談ください。
不動産相続について＞
築30年・築40年の古い家でも売れますか？
売却できる可能性があります。建物をそのまま売却する方法、リフォームして売却する方法、古家付き土地として売却する方法など、物件状況に応じて検討します。
古い空き家は解体して更地にしてから売ったほうがいいですか？
必ずしも解体してから売る必要はありません。
建物の状態や土地の立地、周辺の需要などによって、「建物付きで売る」「解体して更地として売る」など適した方法が異なります。
先に解体すると費用が発生するため、解体する前に不動産会社へ相談し、どのような売却方法が考えられるか確認することをおすすめします。
家の中に荷物が残っています。売却できますか？
可能です。残置物の処分が必要な場合は、費用を含めて売却方法をご相談します。
建築条件付き土地とは何ですか？
建築条件付き土地とは、土地を購入した後、一定期間内に売主または売主が指定する建築会社と建築請負契約を結ぶことを条件として販売される土地のことです。
建築会社があらかじめ指定されているため、自由に施工会社を選べる土地とは異なります。一方で、建売住宅とは異なり、建物の間取りや仕様について、希望を取り入れながら家づくりを進められる場合があります。
なお、期限内に建築請負契約が成立しなかった場合の土地売買契約の取り扱いについては、契約内容を事前に確認することが大切です。
住通では、八戸市の土地・建物の購入について、物件選びから契約まで分かりやすくご案内しています。建築条件付き土地について分からないことがあれば、お気軽にご相談ください。
「商談中」と記載があっても購入希望を申し込めますか？
はい、購入希望のお申し込みが可能な場合があります。
「商談中」とは、すでに購入を検討されているお客様とお話が進んでいる状態ですが、まだ契約が完了していない場合は、購入希望を受け付けられることがあります。
ただし、商談の進み具合によってはお申し込みをお受けできない場合もありますので、気になる物件がありましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。「商談中だから問い合わせしないほうがいいかな」と諦めず、購入を希望される場合は一度ご相談いただくことをおすすめします。
八戸市で土地を購入するとき、何を確認すればいいですか？
土地の価格や広さだけでなく、道路との接し方、用途地域、上下水道、地形、周辺環境なども確認することが大切です。
また、同じ八戸市内でもエリアによって生活の利便性や土地の特徴が異なります。土地を購入してから「思っていた家が建てられなかった」ということにならないよう、購入前に不動産会社や建築会社などへ確認しておきましょう。

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